נדל"ן

רשלנות בעל מקרקעין

חוק המקרקעין (תשכ"ט, 1969) קובע, כי לכל בעלים המחזיק במקרקעין ישנה גם אחריות על נזקים שמתרחשים בשטחו. אלו שנפגעו מנזקים בשטחו של בעל מקרקעין רשאים להטיל את האחריות על בעליו, וזאת מכוחה של פקודת הנזיקין. על פי פקודת הנזיקין, עוולת הרשלנות מוגדרת בצורה הבאה: אדם אשר ביצע מעשה מסוים אותו אדם סביר לא היה מבצע בנסיבות הספציפיות של אותו מקרה שעליו מדובר. הדבר נכון גם להיפך, רשלנות באה לידי ביטוי גם במקרים שבהם אדם לא מבצע מעשה שמצופה ממנו לעשותו בתור אדם הגיוני וסביר. 

במקרים בהם עשייה או שמא אי עשייה של מעשה מסוים גורמת נזקים לאדם אחר, המקרה נחשב לעוולה אשר בגינה ניתן לתבוע פיצויים. 

 

מתי מתקיימת רשלנות בעל מקרקעין?

רשלנות במקרקעין יכולה לבוא לידי ביטוי במקרים בהם בעל מקרקעין פעולה בצורה רשלנית כלפי אנשים אשר מבקרים בנכס שלו. לצורך הדוגמא, אם בעל מקרקעין מחזיק בשטח המקרקעין שלו בעלי חיים מסוכנים, עליו למנוע מצב שבו מתקיים מגע בין בעלי החיים לבין אלו המבקרים בנכס שלו. 

אם ילד נכנס לשטח המקרקעין אף על פי שהוא מוקף על ידי גדר גבוהה ונפגע מבעלי החיים המסוכנים, האם מדובר ברשלנות של בעל המקרקעין? בחלק מן המקרים בעל המקרקעין אכן יהיה אשם (לצורך הדוגמא, אם בעל המקרקעין מודע לכך שילדים קטנים עשויים להיכנס לשטח המקרקעין שלו מאחר שבסביבת המקרקעין שלו קיים גן משחקים או מגרש ספורט כלשהו וכתוצאה מכך כדור עשוי לעוף לתוך השטח שלו). התשובה לשאלה מתי מתקיימת רשלנות במקרקעין תלויה בנסיבות הספציפיות של כל מקרה. 

 

מהי האחריות של הבעלים במקרים של תאונה בשטחו?

האחריות החלה על בעל מקרקעין כלפי אנשים אשר מבקרים בשטח שלו מתבטאת במספר דרכים. בראש ובראשונה, בעל מקרקעין אחראי לדאוג כי בנכס אשר שייך לו לא קיימות סכנות או שמא מפגעים העשויים לסכן חייהם ובריאותם של מבקרים. אם בשטחו של בעל המקרקעין קיימים מפגעים וסכנות, על בעל המקרקעין למנוע כניסה לשטח שלו. 

אם קיימים מפגעים או סכנות מסוימות העשויות לפגוע במבקרים, ולבעל המקרקעין לא הייתה אפשרות לתקן אותם, על בעל המקרקעין לדווח על כך למבקרים כדי שידעו לפעול בזהירות. בנקודה זו נציין כי בעלי מקרקעין אחראים על אלו המבקרים בנכס שלו גם במקרים שבהם מדובר באדם פרטי אשר מארח חברים בביתו. לצורך הדוגמא, ישנם מקרים בהם ועדי בניין נמצאים אחראים לנזקים שנגרמו לאורחים של אחד מדיירי הבניין בעקבות ליקוי כלשהו בבניין (לצורך הדוגמא, תקלה כלשהי בחדר המדרגות). 

 

זקוקים לסיוע עם רשלנות במקרקעין? אנחנו כאן בשבילכם:

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי. אין לראות באמור משום המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהליכים, וכל המקבל החלטה על פי מאמר זה עושה זאת על שיקול דעתו ותחת אחריותו הבלעדית.

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: