פירוק שיתוף במקרקעין – המדריך המלא

תוכן עניינים

ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף בעל כורחו ומעוניין לסיים את השותפות הכפויה. כאשר ישנה הסכמה לכך מכל הצדדים, תהליך הפירוק פשוט וזריז יחסית. קונים את חלקו של מי שמבקש לצאת מהשיתוף או מוכרים אותה לצד שלישי. אך מה קורה כאשר אין הסכמה לביצוע פירוק שיתוף בנכס המקרקעין? 

על פי חוק המקרקעין בישראל לא חלה התיישנות על זכות לפרק שותפות במקרקעין ולפיכך יכול ורשאי כל אחד המחזיק בבעלותו כל אחוז בעלות על מקרקעין, לדרוש פירוק שיתוף בה בכל רגע שהוא רואה לנכון. יתרה על כך החוק אף רואה בשותפות במקרקעין מצב זמני מלכתחילה שעתיד יהיה להתפרק בשלב כזה או אחר ובית המשפט מכיר בזכות לפרק שותפות כזכות יסודית. 

 

קישורים נוספים שאולי יעניינו אותך:

 

פירוק שיתוף במקרקעין

רישום הנכס – פירוק שיתוף במקרקעין

ישנו הבדל בין רישום המקרקעין בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל.  במקרה של רישום בטאבו, הליך של פירוק שיתוף יבוצע על פי חוק המקרקעין, ללא קשר לעלות המקרקעין וידון בבית המשפט השלום האזורי. בניגוד למקרקעין הרשומים במנהל מקרקעי ישראל או לחילופין אצל החברה הקבלנית, במקרה כזה הליך הפירוק ידון בבית המשפט השלום אם המקרקעין נמוך בשוויו מ- 2 מיליון ₪ ובבית המשפט המחוזי אם השווי גבוה מכך. יש לשים לב שבמקרה השני פירוק השותפות יתבצע על פי חוק המיטלטלין.

יוצא דופן משני המקרים הללו הוא כאשר מדובר בשותפות בין בני משפחה, כאשר אחד מבני המשפחה מעוניין לפרק את השותפות עם בני משפחתו. במקרה שכזה הפירוק יתבצע בבית המשפט לענייני משפחה.  

 

שתי שיטות עיקריות לחלוקה

השיטה המומלצת היא לחלק בצורה פיסית את הנכס אם הדבר מתאפשר. חלוקה זו מכונה "חלוקה בעין" והיא כוללת איזון כספי בין החלקים המחולקים אם הם אינם סימטריים אחד לשני מבחינת שווים. כך ששני נעשים בעלי שווי שונה המחולקים בין שני שותפים במידה שווה יחולקו כך שהשותף אשר קיבל את הנכס בעל השווי הנמוך יקבל תשלום מהשותף אשר קיבל את הנכס היקר יותר עד למצב בו הם שווים. 

האפשרות השנייה היא למכור את המקרקעין לצד שלישי כאשר אין אפשרות לחלק מסיבות שונות כגון: אי אפשרות חלוקה מבחינה פיסית, או איבוד משמעותי מערך הנכס על ידי חלוקתו. 

לרוב במקרה כזה תהליך המכירה יתבצע בצורה של מכירה פומבית באמצעות כונס נכסים, אם כי רשאי בית המשפט להורות על צורה שונה של מכירה אם ישתכנע ביתרונה על פני המכירה הפומבית. 

 

מקרים יוצאי דופן של פירוק שיתוף בבית משותף

ישנם מקרים בהם בקשת הפירוק נובעת ממניעים פסולים ושלא בתום לב. במקרים אלו בית המשפט רשאי לדחות את הדיון בבקשת הפירוק אם אחד הצדדים מספק ראייה המעידה על שיקולים זרים ולא הוגנים של אחד הצדדים. מקרים אלו יכולים לנבוע מלחץ פסול המופעל על אחד השותפים לוותר על חלקו בנכס מסוים למשל. בנוסף נכסים שלא ניתנים לחלוקה מבחינה פיסית, בית המשפט יעדיף למנוע חלוקה ולא ידון בבקשה לפירוק השותפות בהם. 

כמו כן לעיתים חותמים הצדדים על הסכם המונע פירוק שותפות עתידית. במקרה זה יוכל בית המשפט לדון בפירוק השיתוף לאחר 3 שנים מיום חתימת ההסכם בתנאי שמבקש הפירוק ישכנע את בית המשפט בנחיצותו. אפשרות נוספת בה בית המשפט לא ימהר לפרק שותפות היא כאשר מדובר בנכס בו גרים קטינים. במצב זה יש לספק מקום מגורים חלופי לקטינים ורק אז תהליך של פירוק שיתוף בנכס יוכל להתקיים.

 

לסיכום, מדובר בזכות יסודית הנתמכת בידי בית המשפט וכל אדם הנמצא בשותפות במקרקעין עם אחרים, ביניהם אף בני משפחה, זכאי לבקש פירוק שיתוף. 

 

זקוקים לסיוע עם פירוק שיתוף במקרקעין? לייעוץ ראשוני ללא עלות:

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי. אין לראות באמור משום המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהליכים, וכל המקבל החלטה על פי מאמר זה עושה זאת על שיקול דעתו ותחת אחריותו הבלעדית.

אהבתם? שתפו ❤️

צריכים עזרה או ייעוץ?

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם

שותפויות עסקיות רבות מתחילות בהתלהבות רבה, אך לעיתים קרובות נקלעות לקשיים כאשר השותפים חלוקים בדעותיהם או מעוניינים ללכת בכיוונים שונים. כדי למנוע סכסוכים עתידיים בין בעלי המניות בחברה, חשוב לחתום…
פירוק שיתוף בין יורשים הוא הליך משפטי מורכב, המתבצע במטרה לחלק באופן הוגן ומוסכם בין היורשים את נכסי העיזבון. כאשר מדובר בדירת מגורים שהייתה בבעלות משותפת של בני הזוג, עולות…
שאלה שמטרידה יורשים רבים שמקבלים נכס משותף בירושה יחד עם אחרים, היא: האם קיימת אפשרות להכריח באופן משפטי את היורש למכור את זכויותיו בדירה/לבצע העברת דירה בירושה? המצב שבו מספר…
האם הנכם חלק משותפות עסקית לא רשומה שכבר אינה פועלת כראוי? האם אתם מרגישים תסכול וחוסר אונים לנוכח המצב הזה? אתם לא לבד. קוראים יקרים, המאמר הזה הכתב במיוחד בשבילכם.…
האם אי פעם תהיתם מה יקרה לרכושכם ולכספכם ביום שלא תהיו? האם בני משפחתכם ידעו לחלק ביניהם את הנכסים בצורה הוגנת ללא סכסוכים? הסכם בין יורשים עתידיים יכול לענות על…
האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
האם מצאתם את עצמכם במצב שבו בן משפחה אהוב נפטר, אך לא השאיר אחריו צוואה? האם ניסיתם לחפש היכן שמור מסמך הצוואה שלו, אך ללא הצלחה? מצב זה יכול להיות…
הסכם פירוק שותפות יכול להיות מורכב ורגיש כשמגיעים לנושא חלוקת הנכסים, וכן נושא זכויות וחובות בפירוק שותפות. מה קורה כשיש מחלוקת בין השותפים על נכס יקר ערך? וכיצד ניתן לחלק…
האם ישנם חילוקי דעות ביניכם לבין השותפים שלכם לגבי שווי החברה בה אתם שותפים? האם אתם מתלבטים כיצד לקבוע באופן הוגן ומקצועי את שווי נכסי החברה לצורך פירוק השותפות? אם…
חלוקת ירושה בין אחים או בין ילדי המנוח היא תהליך רגיש ומורכב, הטומן בחובו פוטנציאל למתיחות וסכסוכים. עם זאת, באמצעות תכנון נבון, תקשורת פתוחה וגישה רגישה, ניתן להפוך אותו לחוויה…
מכירת דירה שהתקבלה בירושה בין האחים יכולה להיות תהליך מורכב ומאתגר, במיוחד כאשר מדובר במספר יורשים. האם תמיד צריך למכור את הדירה? מה קורה אם אחד היורשים רוצה לגור בה?…
שותפות עסקית יכולה להיות דרך מצוינת לפתיחת עסק חדש, אך לעיתים הדרכים נפרדות ומתעורר הצורך בפירוק השותפות. האם ידעתם שקיימים סעיפים מסוימים שחייבים להופיע בהסכם פירוק שותפות כדי להגן על…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: