גם אתם יכולים לקנות בית נטוש – הדרך המלאה לעשות את זה כאן

תוכן עניינים

אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט כי לקחנו החלטה חכמה אחת.

האהבה לעסקאות נדל"ן כאלה היא מוצדקת לחלוטין, מפני שלעיתים הרווח עולה בעשרות מונים על רווח מעסקת נדל"ן "רגילה" אשר מבוססת על דמי שכירות או על עליית הערך של הנדל"ן. מי שיודע למנף את היתרון האדיר של בית נטוש, יכול לעשות המון כסף ביחס לזמן העבודה – מה שאנחנו קוראים לו "עבודה חכמה".

 

אחת הדרכים היעילות שבעזרתן ניתן לעשות עסקאות נדל"ן חכמות כאלה היא קניית בית נטוש.

אם תכננתם לקנות בית נטוש אבל אתם לא לגמרי בטוחים בצעדים שעליכם לבצע, המאמר הזה יעזור לכם.

 

בית נטוש

נתחיל מההתחלה – מה עושים לאחר שמוצאים בית נטוש?

אז השלב הראשון הוא לברר מי הבעלים של הנכס, כדי לקנות אותו אצלם. חשוב לציין: גם אם למראית עין מסתבר כי הבית נטוש כבר כמה שנים והוא לכאורה "אינו שייך לאף אחד" – האמת לצערנו היא יותר מורכבת מזה, ואין דבר כזה בית שאין לו בעלים. גם אם הבית נמכר לאדם שנפטר, אז לבטח יש לו יורשים. במידה ואין לו יורשים, ייתכן כי הבית נמכר לאדם אחר ואינך יודע על כך עדיין. במידה ושני המקרים לא רלוונטיים, ייתכן כי הוא עדיין שייך לאפוטרופוס כללי, או לחברת "עמידר". מעבר לכך – אנחנו מדברים על עניין של סיכון – כדי להשכיר את הבית לשוכרים, יש לוודא שהבית הנטוש מכיל את התשתיות הבסיסיות ועומד בתקני הבטיחות המוגדרים בחוק מבחינת חשמל, מים וכו'.

בקיצור – לא לקחת סיכונים מיותרים אלא לברר מי הבעלים.

 

איך מתקדמים לאחר מכן עם בית נטוש?

אז לאחר שעברנו את השלב הראשון ואיתרנו את הבעלים הרשמי של הנכס, עכשיו זה השלב להחליט מהי התכנית שלכם לשיפוץ הבית. איזה תיקונים יידרשו? כמה כסף הם יעלו? וכו'.

לאחר שביצענו הערכה כזו, נחשב את העלויות שמסביב – עורך דין, הנדסאי, רואה חשבון, עלויות בלתי צפויות ועוד.

בשלבים הבאים תצטרך לקבל אישור שהבית אכן נטוש (את זאת תצטרך לבדוק עם העיריה/הרשות המקומית האחראית על האזור) ולאחר שתקבל את כל האישורים המתאימים ותבצע את השיפוצים בנכס – מזל טוב! יש לך בית נטוש משופץ שנראה כמו חדש.

 

איתור רכוש לבית נטוש

אחד הדברים שניתן לעשות הוא לחפש בתים נטושים נוספים, ולאתר רכוש נטוש, מה שמאוד עוזר ומאפשר להקל את העלות על חידוש הדירה. הרבה פעמים קשה להאמין, אך מוצאים אוצרות דווקא במקומות בהם לא היינו מחפשים מלכתחילה.

 

זקוקים לסיוע עם קניית בית נטוש? לייעוץ ראשוני ללא עלות:

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי

אהבתם? שתפו ❤️

צריכים עזרה או ייעוץ?

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם

שותפויות עסקיות רבות מתחילות בהתלהבות רבה, אך לעיתים קרובות נקלעות לקשיים כאשר השותפים חלוקים בדעותיהם או מעוניינים ללכת בכיוונים שונים. כדי למנוע סכסוכים עתידיים בין בעלי המניות בחברה, חשוב לחתום…
פירוק שיתוף בין יורשים הוא הליך משפטי מורכב, המתבצע במטרה לחלק באופן הוגן ומוסכם בין היורשים את נכסי העיזבון. כאשר מדובר בדירת מגורים שהייתה בבעלות משותפת של בני הזוג, עולות…
שאלה שמטרידה יורשים רבים שמקבלים נכס משותף בירושה יחד עם אחרים, היא: האם קיימת אפשרות להכריח באופן משפטי את היורש למכור את זכויותיו בדירה/לבצע העברת דירה בירושה? המצב שבו מספר…
האם הנכם חלק משותפות עסקית לא רשומה שכבר אינה פועלת כראוי? האם אתם מרגישים תסכול וחוסר אונים לנוכח המצב הזה? אתם לא לבד. קוראים יקרים, המאמר הזה הכתב במיוחד בשבילכם.…
האם אי פעם תהיתם מה יקרה לרכושכם ולכספכם ביום שלא תהיו? האם בני משפחתכם ידעו לחלק ביניהם את הנכסים בצורה הוגנת ללא סכסוכים? הסכם בין יורשים עתידיים יכול לענות על…
האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
האם מצאתם את עצמכם במצב שבו בן משפחה אהוב נפטר, אך לא השאיר אחריו צוואה? האם ניסיתם לחפש היכן שמור מסמך הצוואה שלו, אך ללא הצלחה? מצב זה יכול להיות…
הסכם פירוק שותפות יכול להיות מורכב ורגיש כשמגיעים לנושא חלוקת הנכסים, וכן נושא זכויות וחובות בפירוק שותפות. מה קורה כשיש מחלוקת בין השותפים על נכס יקר ערך? וכיצד ניתן לחלק…
האם ישנם חילוקי דעות ביניכם לבין השותפים שלכם לגבי שווי החברה בה אתם שותפים? האם אתם מתלבטים כיצד לקבוע באופן הוגן ומקצועי את שווי נכסי החברה לצורך פירוק השותפות? אם…
חלוקת ירושה בין אחים או בין ילדי המנוח היא תהליך רגיש ומורכב, הטומן בחובו פוטנציאל למתיחות וסכסוכים. עם זאת, באמצעות תכנון נבון, תקשורת פתוחה וגישה רגישה, ניתן להפוך אותו לחוויה…
מכירת דירה שהתקבלה בירושה בין האחים יכולה להיות תהליך מורכב ומאתגר, במיוחד כאשר מדובר במספר יורשים. האם תמיד צריך למכור את הדירה? מה קורה אם אחד היורשים רוצה לגור בה?…
שותפות עסקית יכולה להיות דרך מצוינת לפתיחת עסק חדש, אך לעיתים הדרכים נפרדות ומתעורר הצורך בפירוק השותפות. האם ידעתם שקיימים סעיפים מסוימים שחייבים להופיע בהסכם פירוק שותפות כדי להגן על…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: