עודכן לאחרונה 15/01/2026
צוואה היא מסמך משפטי הקובע כיצד יחולק עיזבונו של המוריש הכולל לעיתים גם דירה שהייתה ברשות המנוח. ללא צוואה, פונים לחוק הירושה. חלוקת דירת ירושה על-פי דין, כלומר בהתאם לחוק הירושה, היא נושא מורכב במיוחד. במאמר הבא תוכלו למצוא את המידע הרלוונטי, ולהבין מי בעצם מקבל את הדירה.
אחד הסוגיות הנפיצות ביותר סביב ירושות היא חלוקת דירה. בלא מעט מקרים, הנושא מוביל לעימות בין יורשים, כשדוגמה נפוצה היא מצב שבו אלמן מבקש להמשיך להתגורר בנכס ואילו ילדיו מעוניינים למכור את הדירה. צוואה מסודרת מונעת מאבקים ומסדירה את הזכויות של הגורמים הרצויים. עורך דין סכסוכי ירושה מנוסה מבטיח את מימוש הזכויות גם במקרה של קונפליקט ומאבק.
הזכויות של בן/בת הזוג בעיזבון
בהיעדר הצוואה, השאלה הראשונה (עוד לפני שמבררים מיהם היורשים) היא מה נכלל בעיזבון. באופן עקרוני, על סמך חוק יחסי ממון בין בני זוג וחזקת השיתוף, בן/בת הזוג זכאים למחצית מתוך הנכסים המשותפים – זאת עוד לפני חלוקת הירושה. לאלמן או לאלמנה זכויות יתר נוספות: כך למשל הם מקבלים את הרכב המשפחתי לרשותם ואת המיטלטלין, בנסיבות מסוימות ישנה זכות להתגורר בדירה, וכשגבר הולך לעולמו אשתו זכאית למזונות ולכתובה (הכתובה היא על חשבון החלק שלה בעיזבון).
מה קובע חוק הירושה לגבי דירת מגורים?
חוק הירושה מגדיר את הכללים לחלוקת הדירה:
- כשאין קרובי משפחה פרט לבן/בת זוג – האלמן או האלמנה מקבלים לידיהם את כל דירת המגורים (וגם את כל העיזבון, כמובן).
- כשיש צאצאים/הורים – האלמן או האלמנה מקבלים לידיהם 50% מהדירה. המחצית השנייה מחולקת שווה בשווה בין הילדים. אם אין ילדים, חלוקת החצי השני של הדירה היא בין ההורים של המנוח או המנוחה.
- כשאין הורים ואין ילדים, אבל יש אחים / אחיינים / סבים – בן/בת הזוג של האדם שנפטר זכאים לשני שליש מהעיזבון, כולל כמובן דירת המגורים. השליש הנותר מחולק בין קרובי המשפחה האחרים, בהתאם לכללים המפורטים בחוק הירושה. אם משך הנישואין במועד הפטירה היה 3 שנים או יותר, האלמן או האלמנה מקבלים את החלק של המוריש בנכס, ועוד שני שליש משאר העיזבון.
מיסוי על דירת ירושה
הרישום בטאבו של דירה שהתקבלה על-פי חוק הירושה מתבצע על סמך צו ירושה שמוגש לרשם המקרקעין. במקרה כזה היורשים לא נדרשים לשלם מס רכישה.
במקרה של מכירה של דירת מגורים אשר התקבלה בירושה, ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח, וזאת אם עומדים ב-4 קריטריונים: ראשית, הדירה בהגדרה הרשמית היא "דירת מגורים". שנית, למוריש לא היו דירות נוספות במועד פטירתו. התנאי השלישי הוא שלו המוריש היה בחיים, ומבקש למכור את הנכס, הוא היה זכאי לפטור ממס השבח.
התנאי הרביעי והמשמעותי ביותר הוא שהמוכר הוא בן/בת זוג של המנוח, אחד מצאצאיו או בן/בת זוג של אחד מצאצאיו.
עו"ד אייל רייפר: צוואות וירושות
לנוכח מורכבות הנושא – הן חלוקת הזכויות בדירה והן מימוש הפטור האפשרי ממיסוי – מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה לדיני ירושה. עו"ד אייל רייפר ממשרד עורכי דין דרעי רייפר ושות' הוא עו"ד מומחה ומנוסה בתחום הירושות והצוואות, לכל שאלה מוזמנים ליצור קשר ונשמח לעמוד לשירותכם.
