אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או יותר – מדובר בעסקה גדולה, כזו שיש לה משמעויות כלכליות ומרכזיות בחיים שלכם. לכן, לפני שקונים את הדירה חשוב לוודא שחוזה המכר כתוב בצורה שמסדירה את כל מה שמגיע לכם, ומונע פגמים וליקויים שעלולים לצוץ בהמשך. חוזה כזה רלוונטי גם במקרה של רכישת דירת יד שניה וגם בעת רכישת דירה מקבלן. כדי שהעסקה תעבור בצורה תקינה לשני הצדדים, חשוב לעבור על חוזה המכר יחד עם עורך דין מקצועי ומנוסה.
עוד לפני חוזה מכר דירה – בדיקת הדירה לפני הרכישה
לפני קבלת המפתח וחתימה על חוזה מכר דירה, יש כמה דברים שכדאי לעשות. ביניהם, בדיקות מקדימות על הנכס. לאחר שמצאתם את הדירה החלומית, בניתם כבר על איך תסדרו את הרהיטים, ויש לכם תוכנית כלכלית למימון – עכשיו זה הזמן לוודא שאין ליקויים או בעיות לאחר החתימה, ושלא תצטרכו להתמודד עם הפסדים כלכליים ובעיות אחרות.
בדיקות לדוגמא שמומלץ לעשות – רעש השכנים, לחץ המים בברז, סנוור השמש במהלך שעות היום, בתי ספר או מקומות בילוי שנמצאים בסמוך, וגם בדיקות בריאותיות כמו אנטנה סלולרית שנמצאת במקום, מוקדים לזיהום אוויר פוטנציאלי ועוד.
בדיקות נוספות שכדאי לעשות הן בדיקות למציאת סדקים בקיר, עובש ורטיבות – אלו דברים פשוטים להפליא ובדיוק מהסיבה הזו לא כדאי לזלזל בהם!
מהם האינטרסים של כל צד בחוזה מכר דירה?
האינטרס של המוכר הינו לקבל את התשלום המלא על הנכס, בהתאם להסכם המכר ובמועד שנקבע בו.
כמו כן, יש לו אינטרס להבטיח שלא תהיה עילה לתביעה כלפיו.
האינטרס של הקונה לעומתו, הוא לקבל את הבעלות בטאבו על הדירה כשהיא נקיה משיעבודים/עיקולים ולקבל דירה במצב שסוכם ונבדק מבעוד מועד.
דגשים נוספים שחשוב להתייחס אליהם
יש כמה היבטים נוספים שכדאי להסתכל עליהם לפני שרוכשים נכס כגון:
- האם יש חובות קודמים של בעל הדירה?
- האם קיים רישום משכנתא על הנכס?
- האם יש שעבודים של הנכס?
- האם מישהו שוכר את הדירה?
- מה מצב הדירה מבחינת חריגות בניה/צווי הריסה/תכנון לתמ"א 38?
- האם ישנם פגמים במערכות החשמל, המים או הביוב?
- והיבטים נוספים…
אם יש לכם שאלות נוספות, מוזמנים להשאיר פרטים וצוות משרדנו יחזור אליכם!
*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי
