חוזה מכר דירה | כל מה שקריטי לדעת בקניה או מכירה של דירה

תוכן עניינים

אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או יותר – מדובר בעסקה גדולה, כזו שיש לה משמעויות כלכליות ומרכזיות בחיים שלכם. לכן, לפני שקונים את הדירה חשוב לוודא שחוזה המכר כתוב בצורה שמסדירה את כל מה שמגיע לכם, ומונע פגמים וליקויים שעלולים לצוץ בהמשך. חוזה כזה רלוונטי גם במקרה של רכישת דירת יד שניה וגם בעת רכישת דירה מקבלן. כדי שהעסקה תעבור בצורה תקינה לשני הצדדים, חשוב לעבור על חוזה המכר יחד עם עורך דין מקצועי ומנוסה.

 

קבוצת רכישה: יתרונות וחסרונות - האם זה כדאי?

עוד לפני חוזה מכר דירה – בדיקת הדירה לפני הרכישה

לפני קבלת המפתח וחתימה על חוזה מכר דירה, יש כמה דברים שכדאי לעשות. ביניהם, בדיקות מקדימות על הנכס. לאחר שמצאתם את הדירה החלומית, בניתם כבר על איך תסדרו את הרהיטים, ויש לכם תוכנית כלכלית למימון – עכשיו זה הזמן לוודא שאין ליקויים או בעיות לאחר החתימה, ושלא תצטרכו להתמודד עם הפסדים כלכליים ובעיות אחרות.
בדיקות לדוגמא שמומלץ לעשות – רעש השכנים, לחץ המים בברז, סנוור השמש במהלך שעות היום, בתי ספר או מקומות בילוי שנמצאים בסמוך, וגם בדיקות בריאותיות כמו אנטנה סלולרית שנמצאת במקום, מוקדים לזיהום אוויר פוטנציאלי ועוד.

בדיקות נוספות שכדאי לעשות הן בדיקות למציאת סדקים בקיר, עובש ורטיבות – אלו דברים פשוטים להפליא ובדיוק מהסיבה הזו לא כדאי לזלזל בהם!

 

מהם האינטרסים של כל צד בחוזה מכר דירה?

האינטרס של המוכר הינו לקבל את התשלום המלא על הנכס, בהתאם להסכם המכר ובמועד שנקבע בו.
כמו כן, יש לו אינטרס להבטיח שלא תהיה עילה לתביעה כלפיו.
האינטרס של הקונה לעומתו, הוא לקבל את הבעלות בטאבו על הדירה כשהיא נקיה משיעבודים/עיקולים ולקבל דירה במצב שסוכם ונבדק מבעוד מועד.

 

דגשים נוספים שחשוב להתייחס אליהם

יש כמה היבטים נוספים שכדאי להסתכל עליהם לפני שרוכשים נכס כגון:

  • האם יש חובות קודמים של בעל הדירה?
  • האם קיים רישום משכנתא על הנכס?
  • האם יש שעבודים של הנכס?
  • האם מישהו שוכר את הדירה?
  • מה מצב הדירה מבחינת חריגות בניה/צווי הריסה/תכנון לתמ"א 38?
  • האם ישנם פגמים במערכות החשמל, המים או הביוב?
  • והיבטים נוספים…

אם יש לכם שאלות נוספות, מוזמנים להשאיר פרטים וצוות משרדנו יחזור אליכם!

 

זקוקים לסיוע עם חוזה מכר דירה? לייעוץ ראשוני ללא עלות:

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי

אהבתם? שתפו ❤️

צריכים עזרה או ייעוץ?

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם

שותפויות עסקיות רבות מתחילות בהתלהבות רבה, אך לעיתים קרובות נקלעות לקשיים כאשר השותפים חלוקים בדעותיהם או מעוניינים ללכת בכיוונים שונים. כדי למנוע סכסוכים עתידיים בין בעלי המניות בחברה, חשוב לחתום…
פירוק שיתוף בין יורשים הוא הליך משפטי מורכב, המתבצע במטרה לחלק באופן הוגן ומוסכם בין היורשים את נכסי העיזבון. כאשר מדובר בדירת מגורים שהייתה בבעלות משותפת של בני הזוג, עולות…
שאלה שמטרידה יורשים רבים שמקבלים נכס משותף בירושה יחד עם אחרים, היא: האם קיימת אפשרות להכריח באופן משפטי את היורש למכור את זכויותיו בדירה/לבצע העברת דירה בירושה? המצב שבו מספר…
האם הנכם חלק משותפות עסקית לא רשומה שכבר אינה פועלת כראוי? האם אתם מרגישים תסכול וחוסר אונים לנוכח המצב הזה? אתם לא לבד. קוראים יקרים, המאמר הזה הכתב במיוחד בשבילכם.…
האם אי פעם תהיתם מה יקרה לרכושכם ולכספכם ביום שלא תהיו? האם בני משפחתכם ידעו לחלק ביניהם את הנכסים בצורה הוגנת ללא סכסוכים? הסכם בין יורשים עתידיים יכול לענות על…
האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
האם מצאתם את עצמכם במצב שבו בן משפחה אהוב נפטר, אך לא השאיר אחריו צוואה? האם ניסיתם לחפש היכן שמור מסמך הצוואה שלו, אך ללא הצלחה? מצב זה יכול להיות…
הסכם פירוק שותפות יכול להיות מורכב ורגיש כשמגיעים לנושא חלוקת הנכסים, וכן נושא זכויות וחובות בפירוק שותפות. מה קורה כשיש מחלוקת בין השותפים על נכס יקר ערך? וכיצד ניתן לחלק…
האם ישנם חילוקי דעות ביניכם לבין השותפים שלכם לגבי שווי החברה בה אתם שותפים? האם אתם מתלבטים כיצד לקבוע באופן הוגן ומקצועי את שווי נכסי החברה לצורך פירוק השותפות? אם…
חלוקת ירושה בין אחים או בין ילדי המנוח היא תהליך רגיש ומורכב, הטומן בחובו פוטנציאל למתיחות וסכסוכים. עם זאת, באמצעות תכנון נבון, תקשורת פתוחה וגישה רגישה, ניתן להפוך אותו לחוויה…
מכירת דירה שהתקבלה בירושה בין האחים יכולה להיות תהליך מורכב ומאתגר, במיוחד כאשר מדובר במספר יורשים. האם תמיד צריך למכור את הדירה? מה קורה אם אחד היורשים רוצה לגור בה?…
שותפות עסקית יכולה להיות דרך מצוינת לפתיחת עסק חדש, אך לעיתים הדרכים נפרדות ומתעורר הצורך בפירוק השותפות. האם ידעתם שקיימים סעיפים מסוימים שחייבים להופיע בהסכם פירוק שותפות כדי להגן על…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: