תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין – כיצד מגישים ולאיזו סמכות עניינית?

תוכן עניינים

בלא מעט מקרים נוצרים ויכוחים ומחלוקות בין אנשים אשר מחזיקים בזכויות משותפות על מקרקעין, ומשום כך נוצרות לא פעם גם תביעות מסוג "תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין" – או בשמן הרשמי "תביעות מקרקעין". אותן מחלוקות נובעות בשל חוסר הסכמה על נושאים שונים בין המחזיקים בזכויות על המקרקעין. בדרך כלל כאשר המחזיקים בזכויות על מקרקעין מנסים להגיע להסכמה מלאה ומבינים כי הדבר אינו אפשרי, הם פונים לאופציה של פירוק שיתוף במקרקעין במטרה לממש בצורה מלאה את הזכויות של כל אחד מהאנשים המחזיקים בזכויות על המקרקעין. 

במאמר זה ריכזנו עבורכם מידע רלוונטי בכל הנוגע לתביעות פירוק שיתוף במקרקעין. בהמשך המאמר תוכלו למצוא מידע בנוגע לדרך ההגשה של תביעות פירוק שיתוף במקרקעין ועוד מידע חיוני נוסף בנושא. 

 

מי רשאי להגיש תביעה לפירוק שיתוף?

ישנם מקרים רבים בהם בעלויות משותפות על מקרקעין גורמות להיווצרות של ריבים ומחלוקות בין בעלי הזכויות על המקרקעין. בעלי זכויות על מקרקעין אשר מגיעים למצב של חוסר הסכמה ישאפו תמיד לבצע פירוק שיתוף במקרקעין בצורה הטובה ביותר שלא תוביל לאף פגיעה בזכויותיהם של השותפים במקרקעין. חוק המקרקעין במדינת ישראל קובע כי כל בעל זכויות אשר מחזיק חלק יחסי מן הזכויות על מקרקעין יכול להגיש בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין בכל רגע שהוא רוצה. לא ניתן לטעון טענות התיישנות כנגד תביעות פירוק שיתוף במקרקעין. 

 

כיצד ולמי מגישים תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין?

עסקאות מקרקעין מתבצעות במסגרת הסכמי שיתוף במקרקעין על מנת להסדיר את השימוש והחלוקה של הנכס בין כל בעלי הזכויות בנכס. הסכמי שיתוף במקרקעין כוללים בתוכם את הפרטים הבאים: הדרך בה יש לנהל את המקרקעין, מהות המקרקעין, הזכויות החלות על המקרקעין והחובות החלות על המקרקעין. 

לרוב מחלוקות ובעיות בנוגע למקרקעין מתחילות להיווצר במקרים בהם בעלי הזכויות על הנכס אינם מגיעים להסכמה על התנאים השוטפים או שמא במקרים בהם אחד מבעלי הזכויות על הנכס פועל בצורה עצמאית ובניגוד מוחלט לשאר השותפים בנכס. בשל העובדה כי הסכמי מכר על מקרקעין דורשים את החתימה של כל בעלי הזכויות על הנכס לשותף יחיד אין אפשרות למכור את הנכס רק מאחר והוא רוצה בכך,לכן עליו להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. 

במקרים בהם כל בעלי הזכויות על המקרקעין מסכימים לפרק את השותפות ביניהם – השותף אשר מעוניין לפרוש מן הבעלות על המקרקעין יהיה רשאי למכור את החלק היחסי שלו במקרקעין ליתר בעלי הזכויות או לגורם שלישי. 

אם אחד מבעלי הזכויות על המקרקעין אינו מסכים לפירוק השיתוף – יש צורך בהגשת תביעה מסודרת.

במקרים בהם הזכויות על המקרקעין רשומות בטאבו, בעל הזכויות אשר מעוניין בפירוק שיתוף יוכל להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין לבית הדין שנמצא באזור המגורים שלו. אם הזכויות על המקרקעין רשומות רק בחברות קבלניות או שמא במינהל מקרקעי ישראל – הסמכות העניינית אליה תוגש התביעה תהיה תלויה בשווי של הנכס. 

תביעות פירוק שיתוף בנוגע לנכסים שאינם שווים יותר משני מיליון ש"ח יתנהלו בבית משפט השלום. תביעות פירוק שיתוף בנוגע לנכסים אשר שווים למעלה משני מיליון ש"ח יתנהלו בבית המשפט המחוזי. 

חשוב לציין כי במקרים בהם אחד מבעלי הזכויות על המקרקעין הוא בן משפחה שנוצר עימו סכסוך כלשהו, התביעה תתנהל בבית המשפט לענייני משפחה. במקרים מסוג זה שווי הנכס והמקום שבו הנכס רשום אינם משפיעים על הסמכות העניינית. 

 

זקוקים לסיוע עם תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין? אנחנו כאן בשבילכם.

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי. אין לראות באמור משום המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהליכים, וכל המקבל החלטה על פי מאמר זה עושה זאת על שיקול דעתו ותחת אחריותו הבלעדית.

אהבתם? שתפו ❤️

צריכים עזרה או ייעוץ?

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם

שותפויות עסקיות רבות מתחילות בהתלהבות רבה, אך לעיתים קרובות נקלעות לקשיים כאשר השותפים חלוקים בדעותיהם או מעוניינים ללכת בכיוונים שונים. כדי למנוע סכסוכים עתידיים בין בעלי המניות בחברה, חשוב לחתום…
פירוק שיתוף בין יורשים הוא הליך משפטי מורכב, המתבצע במטרה לחלק באופן הוגן ומוסכם בין היורשים את נכסי העיזבון. כאשר מדובר בדירת מגורים שהייתה בבעלות משותפת של בני הזוג, עולות…
שאלה שמטרידה יורשים רבים שמקבלים נכס משותף בירושה יחד עם אחרים, היא: האם קיימת אפשרות להכריח באופן משפטי את היורש למכור את זכויותיו בדירה/לבצע העברת דירה בירושה? המצב שבו מספר…
האם הנכם חלק משותפות עסקית לא רשומה שכבר אינה פועלת כראוי? האם אתם מרגישים תסכול וחוסר אונים לנוכח המצב הזה? אתם לא לבד. קוראים יקרים, המאמר הזה הכתב במיוחד בשבילכם.…
האם אי פעם תהיתם מה יקרה לרכושכם ולכספכם ביום שלא תהיו? האם בני משפחתכם ידעו לחלק ביניהם את הנכסים בצורה הוגנת ללא סכסוכים? הסכם בין יורשים עתידיים יכול לענות על…
האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
האם מצאתם את עצמכם במצב שבו בן משפחה אהוב נפטר, אך לא השאיר אחריו צוואה? האם ניסיתם לחפש היכן שמור מסמך הצוואה שלו, אך ללא הצלחה? מצב זה יכול להיות…
הסכם פירוק שותפות יכול להיות מורכב ורגיש כשמגיעים לנושא חלוקת הנכסים, וכן נושא זכויות וחובות בפירוק שותפות. מה קורה כשיש מחלוקת בין השותפים על נכס יקר ערך? וכיצד ניתן לחלק…
האם ישנם חילוקי דעות ביניכם לבין השותפים שלכם לגבי שווי החברה בה אתם שותפים? האם אתם מתלבטים כיצד לקבוע באופן הוגן ומקצועי את שווי נכסי החברה לצורך פירוק השותפות? אם…
חלוקת ירושה בין אחים או בין ילדי המנוח היא תהליך רגיש ומורכב, הטומן בחובו פוטנציאל למתיחות וסכסוכים. עם זאת, באמצעות תכנון נבון, תקשורת פתוחה וגישה רגישה, ניתן להפוך אותו לחוויה…
מכירת דירה שהתקבלה בירושה בין האחים יכולה להיות תהליך מורכב ומאתגר, במיוחד כאשר מדובר במספר יורשים. האם תמיד צריך למכור את הדירה? מה קורה אם אחד היורשים רוצה לגור בה?…
שותפות עסקית יכולה להיות דרך מצוינת לפתיחת עסק חדש, אך לעיתים הדרכים נפרדות ומתעורר הצורך בפירוק השותפות. האם ידעתם שקיימים סעיפים מסוימים שחייבים להופיע בהסכם פירוק שותפות כדי להגן על…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: