נדל"ן

הפקעת מקרקעין

חוקים מסוימים במדינת ישראל מובילים לעתים לקונפליקט בין זכות הקניין של הפרט במדינה לבין הצרכים הציבוריים במדינה. על פי חוק, ישנם מצבים מסוימים בהם תינתן לרשויות מקומיות הרשות להפקיע קרקעות פרטיות לצרכים ציבוריים. בחלק מן המקרים הרשויות עושות שימוש בהפקעת קרקעות על מנת לייצר הכנסה. כיצד מתנהל הליך הפקעת מקרקעין? מה ניתן לעשות אם לא הודיעו לי מראש על הפקעת מקרקעין? את התשובות לשאלות הללו תמצאו בהמשך המאמר. 

 

הפקעה של מקרקעין – על מה מדובר?

כאשר אנו מדברים על הפקעה של מקרקעין אנחנו למעשה מדברים על העברה כפויה של זכויות על מקרקעין בהן מחזיק אדם פרטי לטובת צרכים ציבוריים. החוק מתיר לרשויות לקחת בכפייה קרקעות פרטיות ולעשות בהן שימוש לצרכים ציבוריים שונים לרבות: העברת קווי מים, הקמת פארקים ומקומות נופש, בנייה של כבישים וכן הלאה. בעלי הקרקעות מקבלים פיצויים בגין הפקעת הקרקע שלהם, לעיתים מדובר בפיצויים מלאים ולעיתים בפיצויים חלקיים. 

 

הליך הפקעת מקרקעין

נהוג לחלק את הליך הפקעת מקרקעין לשלושה שלבים עיקריים, בואו נעבור על כל אחד מהם:

  • שלב ההכרזה – במסגרת שלב ההכרזה הרשויות מוציאות הודעה בן הן מודיעות על הכוונה שלהן להפקיע את המקרקעין. בעת בה שר האוצר מעוניין בהפקעת מקרקעין, תוכנית ההפקעה מתפרסמת ברשומות, הבעלים של המקרקעין אשר תחתיו רשומה הקרקע בפנקס רישום המקרקעין מקבל הודעה אישית בה מודיעים לו כי הרשויות עתידות להפקיע את הקרקע שנמצאת ברשותו. בנוסף על כך מוצבים שלטים על שטח הקרקע או בסמוך אליו, מתפרסמת הודעה בעיתון ונרשמת על כך הערה בטאבו. 
  • שלב תפיסת חזקה – אחרי שתוכנית ההפקעה מתפרסמת ברשומות הרשויות שולחות הודעה לבעל הקרקע בה הן מורות לו למסור את החזקה במקרקעין למפקיע בתאריך מסוים. חשוב לציין כי ברגע שמגיע המועד בו בעל הקרקע צריך למסור את החזקה עליה, למפקיע יש את הזכות המלאה להיכנס למקרקעין. 
  • שלב העברת בעלות – שלב העברת בעלות הינו השלב האחרון במסגרת תהליך הפקעת מקרקעין, בשלב זה הזכויות על הקרקע מועברות לרשות שעתידה להפקיע את הקרקע ובעל הקרקע מקבל פיצויים. 

 

לא הודיעו לי על הפקעת הקרקע מה אפשר לעשות?

חשוב לדעת כי מקרים בהם בעל הקרקע לא מקבל הודעה אישית על ההפקעה ולא מוצבים שלטים על הקרקע או בסמוך אליה נחשבים למחדלים חמורים מאוד מאחר ועלול להיגרם נזק לבעל הקרקע, אך למרות זאת הדבר אינו מבטל את תהליך ההפקעה. במקרים מסוג זה בעל הקרקע צריך לקבל פיצויים. 

 

זקוקים לסיוע עם הפקעת מקרקעין? אנחנו כאן בשבילכם:

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי. אין לראות באמור משום המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהליכים, וכל המקבל החלטה על פי מאמר זה עושה זאת על שיקול דעתו ותחת אחריותו הבלעדית.

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: