נדל"ן

חוזה מכר דירה

אי אפשר לקנות דירה בלי חוזה שמגדיר באופן משפטי את תנאי הרכישה. חוזה זה נקרא "חוזה מכר דירה" – אז למה חשוב לשים לב בו?

ראשית, חשוב להבין שחוזה מכר הוא מסמך אשר יכול להשפיע באופן משמעותי על כל אחד מן הצדדים בעסקה, במסגרתו מתייחסים לכלל התנאים המשפטיים וההיבטים המסחריים של העסקה, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין העוסק בתחום הנדל"ן לצורך ניסוח החוזה ובדיקתו. 

 

מה צריך להיכלל בחוזה המכר?

מטרתו של חוזה המכר היא העברת הזכויות בנכס בין הצד המוכר לצד הקונה. במסגרת חוזה המכר יש לייצג את רצונותיהם של שני הצדדים בעסקה, כמו כן חוזה מכר דירה צריך לכלול בתוכו את הנושאים הבאים:

  • תיאור הנכס אותו מוכרים. 
  • תיאור מהות העסקה. 
  • הצהרותיו והתחייבויותיו של הצד המוכר לרבות: מגבלות הקיימות בנכס, פגמים אם קיימים בנכס, מצב הנכס, תשלומי מיסים, התחייבות למסמכים וכן הלאה. 
  • הצהרותיו והתחייבויותיו של הצד הקונה לרבות: עמידה בתשלומים על הנכס, ביצוע תשלומי מיסים, ביצוע בדיקה לדירה טרם רכישתה וכן הלאה. 
  • סעיף תמורה – כל חוזה מכר צריך לכלול בתוכו סעיף תמורה המתייחס לסכום הרכישה הכולל, אופן חלוקת התשלומים, התאריכים שבהם יתבצעו התשלומים, ניכוי משכנתאות, אופן ביצוע התשלומים וכן הלאה. 
  • מסמכים הנוגעים להעברת זכויות ויפויי כוח. 
  • תשלומים ומיסים – בסעיף זה יש להתייחס לכלל המיסים והתשלומים ואופן החלוקה שלהם בין הצדדים בעסקה עד לרגע מסירת הדירה ומרגע מסירת הדירה ואילך. 
  • הפרת החוזה – בכל חוזה מכר יש לכלול סעיף המפרט את ההשלכות של הפרת החוזה בנוגע לכל אחד מן הצדדים. 

 

מה חשוב לבדוק בחוזה מכר דירה?

 

מאחר שחוזה מכר דירה הוא מסמך אשר יכול להשפיע באופן משמעותי על כל אחד מן הצדדים בעסקה, קיימת חשיבות רבה לבדיקת החוזה טרם חותמים עליו. חשוב לבדוק מספר דברים לפני שחותמים עליו, ביניהם:

  • זהות הקונה וזהות המוכר – אחת הבדיקות החשובות ביותר אותן יש לבצע לחוזה מכר דירה היא בדיקת זהות מוכר הדירה וזהות רוכש הדירה. כלומר יש לוודא כי הגורם מולו אתם מקיימים את העסקה הוא אכן בעל יכולות ואפשרות לעשות זאת. 
  • הזכויות של כל אחד מן הצדדים בעסקה – כאשר זה נוגע לחוזי מכר על דירות חשוב מאוד לבדוק את הזכויות של מוכר הדירה במקום בו הדירה רשומה. חלק מן הזכויות שחשוב לוודא הן: האם ישנם חובות קודמים, האם קיימים שעבודים על הנכס, האם ישנם עיקולים רשומים על הנכס וכן הלאה. 
  • ועוד… 

 

זקוקים לסיוע עם חוזה מכר דירה? אנחנו כאן בשבילכם.

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: