נדל"ן

חוזה שכירות בלתי מוגנת

רוב האנשים במדינת ישראל שהשכירו דירה בחייהם שמעו את המושג "חוזה שכירות בלתי מוגנת". אף על פי כן, חלק גדול מאותם אנשים אינם יודעים לעומק מהן המשמעויות וההשלכות של סעיף זה.

אז כשמדברים על שכירות בלתי מוגנת אנחנו למעשה עוסקים בנושא – חוזה שכירות שבו לא משלמים דמי מפתח, זאת בשונה משכירות מוגנת בה כן משלמים דמי מפתח. 

 

נכון לשנת 2023, כמעט ולא משכירים דירות בחוזה שכירות מוגנת, ובשל כך הרוב המוחלט של חוזי שכירות הנחתמים במדינת ישראל הם חוזי שכירות בלתי מוגנת. 

לא משנה אם אתם משכירים דירה או שוכרים דירה, חשוב שתכירו את ההבדלים בין חוזה שכירות מוגנת ללא מוגנת.

 

שכירות מוגנת – על מה מדובר?

במסגרת חוזי שכירות מוגנת בהם משלמים דמי מפתח, קיים קושי גדול הרבה יותר לפנות את שוכר הדירה, שכר הדירה עצמו נמוך יותר ועל שוכר הדירה חלות כל הזכויות הנובעות מחוק הגנת הדייר. 

חוק הגנת הדייר קובע כי אין אפשרות לפנות דיירים הנמצאים בשכירות מוגנת, אפילו אם מתקיימת עילה לפינוי. בית המשפט הוא זה אשר קובע האם לפנות את הדייר או להשאיר אותו בדירה, כמו כן בית המשפט צריך לוודא כי לדייר יהיה מקום חלופי לגור בו. 

מרבית חוזי השכירות המוגנת הקיימים כיום במדינת ישראל שייכים לתקופות קודמות. כיום קשה מאוד למצוא משכירי דירות אשר מסכימים לחתום על חוזה שכירות מוגנת, בשל כך מרבית חוזי השכירות כיום הם חוזי שכירות בלתי מוגנת. 

 

איך כותבים חוזה שכירות בלתי מוגנת?

ריכזנו עבורכם מספר סעיפים חשובים אותם יש לכלול בכל חוזה כזה. 

  • משך תקופת שכירות – בכל חוזה שכירות כזה יש לנקוב בתאריך שבו מתחילה תקופת השכירות ובתאריך שבו מסתיימת תקופת השכירות. 
  • תשלומי השכירות – המטרות העיקריות של חוזה שכירות הן להסדיר את התנאים בעסקה עליהם מסכימים שני הצדדים ולהסדיר את העסקה באופן כללי. בשל כך בכל חוזה שכירות יש לציין בצורה מפורטת את גובה תשלומי השכירות, התאריך בו צריכים להתבצע תשלומי השכירות. 
  • בטחונות – כדי שמשכיר דירה יוכל להבטיח שמירה על הנכס שלו גם במקרים של חוזי שכירות בלתי מוגנת, הוא יכול לבקש בטחונות מסוימים משוכר הדירה לרבות: כסף מזומן, שיק פיקדון, ערבות בנקאית וכן הלאה. 

 

זקוקים לסיוע עם חוזה שכירות בלתי מוגנת?

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: