נדל"ן

חריגות בנייה

חריגות בנייה הן למעשה כל סוגי הבנייה אשר מבוצעים ללא קבלת אישור חוקי לכך. קיימים סוגים שונים של חריגות מסוג זה, כל אחד מהסוגים הללו נחשב להפרת חוק התכנון והבנייה. 

חלק גדול מן האנשים במדינת ישראל אינם יודעים אילו פעולות נחשבות לחריגות בנייה ואינם יודעים כי חריגות כאלה נחשבות לעבירות פליליות. 

קיימים סוגים שונים שעליהם נפרט בהמשך המאמר.

 

יורדים לעובי הקורה – מהן חריגות בנייה?

החוק במדינת ישראל קובע כי כל בנייה חדשה או שמא שינויים רבים ומשמעותיים הנעשים במבנה קיים, מחייבים קבלת היתר בנייה לפני תחילת התהליך. במקרים שבהם מתקבל היתר הבנייה, יש לפעול בהתאם לתנאים הקיימים בהיתר. במקרים שבהם לא מתקבל היתר בנייה, אסור לבצע פעולות באותו שטח. 

כלומר, חריגות במהלך בנייה הן מקרים בהם אנשים מבצעים פעולות שונות אשר דורשות היתרי בנייה, ללא היתרים לכך. 

 

סוגים שונים של חריגות בנייה

כפי שכבר ציינו בפניכם, קיימים סוגים שונים של חריגות כאלה. ריכזנו עבורכם מידע בנוגע לכל אחד מסוגי חריגות הבנייה הקיימים כיום:

  • בנייה ללא היתר בנייה – סוג זה של חריגות בנייה נוגע לקיום של מבנים שבנייתם לא אושרה על פי החוק. אם לקחתם חלק בבנייה של מבנה כזה או שמא רכשתם מבנה כזה ואתם עושים בו שימוש, הדבר נחשב לחריגת בנייה. 
  • הרחבות ותוספות ללא היתר בנייה – הוספה של חדר, קומה, בנייה של מחסן, הוספה של חלק חיצוני למבנה קיים וקירוי למרפסת הנעשים ללא היתר בנייה מתאים נחשבים לחריגת בנייה. 
  • סטייה מהיתר בנייה – סוג זה של חריגות נוגע לשלב הבנייה עצמו, במקרים בהם תהליך הבנייה בפועל אינו תואם את התנאים של היתר הבנייה הדבר נחשב לחריגת בנייה. סטייה מהיתר בנייה יכולה לבוא לידי ביטוי בסטייה מגודל הנכס שאושר לבנייה לפי היתר הבנייה, כמו כן סטייה מהיתר בנייה יכולה לבוא לידי ביטוי גם בבחירת מיקום שאינו תואם את המיקום שאושר בהיתר הבנייה וגם במקרים בהם גובהו של הנכס החדש אינו תואם את קו הגובה שאושר לפי היתר הבנייה. 
  • שינוי הייעוד של הנכס – סוג זה של חריגות נוגע לשימוש חורג בנכס. כלומר, כאשר בעל הנכס משתמש בנכס שלא לפי היתר הבנייה, הדבר נחשב לחריגת בנייה. לצורך הדוגמא, שימוש בנכס שמהווה דירת מגורים בתור עסק נחשב לחריגת בנייה. 

 

זקוקים לסיוע עם חריגות בנייה?

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי. אין לראות באמור משום המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהליכים, וכל המקבל החלטה על פי מאמר זה עושה זאת על שיקול דעתו ותחת אחריותו הבלעדית.

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: