נדל"ן

ייעוץ משפטי לקבלנים

פרויקטים בתחום הבנייה מכל הסוגים חושפים את הקבלנים האחראים על הפרויקטים לכמות גדולה של סיכונים אפשריים מהבחינה המשפטית. בשל כך קבלנים רבים שוכרים את שירותיהם של עורכי דין המתמחים בדיני מקרקעין כבר מהשלב הראשון בפרויקט – מהרגע שבו הקבלנים מביעים את רצונם לרכוש זכויות על קרקע מסוימת למטרות בנייה ועד לרגע שבו הדיירים החדשים במבנה מקבלים את המפתח לדירה שלהם. 

 

מדוע קבלנים זקוקים לייעוץ משפטי לקבלנים?

קבלנים נמצאים בקשר שוטף עם מגוון רחב של גורמים שונים לרבות: רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות שונות ברחבי הארץ, מע"צ, האנשים אשר עתידים להיות בעלי זכויות על הנכס ועוד. מאחר שקבלנים מנהלים קשרים עם כל כך הרבה גורמים קיימת חשיבות רבה לייעוץ משפטי לקבלנים מקצועי לצד הגנה וייצוג משפטי בנוגע לכל סיטואציה כזו או אחרת. מכאן אנו יכולים להבין כי כל קבלן, ללא קשר לסוג הפרויקט שבו הוא עוסק, צריך לשכור את שירותיו של עורך דין מקצועי בעל התמחות בדיני המקרקעין על מנת שהוא יספק לו ייעוץ וליווי משפטי בנושאים שונים. 

 

באילו נושאים עורך דין מקרקעין יכול לסייע?

עוד בסיום הפגישה הראשונית אשר במסגרתה הקבלן מצהיר על רצונו לרכוש זכויות על קרקע מסוימת, עורך דין מקרקעין יבחן את הרישומים הנוכחיים אשר נוגעים לקרקע ואת ייעודה של הקרקע. כמו כן עורך דין מקרקעין ינסח חוזה אל מול בעל הקרקע ויסייע גם בשלב המשא ומתן. לאחר שהקבלן רוכש את הזכויות על הקרקע עורך הדין בוחן את ענייני התשלומים והמיסוי אשר חלים על הקרקע ויש צורך בהסדרתם, את תוכניות התכנון והבנייה וכן הלאה. 

 

ברגע שהקבלן מקבל את היתר הבנייה הוא יכול להתחיל לשווק את הדירות. עורך דין מקרקעין יסייע לקבלן בשלב זה בכך שהוא ינסח את מסמכי ההתקשרות הנוגעים לרוכשי הדירות, יטפל ברישום של הערות אזהרה ויסייע לנהל משא ומתן אל מול הרוכשים או אל מול עורכי הדין אשר מייצגים אותם. 

לאחר סיום תהליך הבנייה ומתן הדירות לדיירים החדשים עורך דין מקרקעין ירשום את הזכויות של הדיירים החדשים על פי חלוקת הדירות ואת הבית המשותף. החוק קובע כי עורך דינו של הקבלן אינו יכול לייצג גם את הדיירים באותה עת מאחר שמדובר בניגוד עניינים ומצבים מסוג זה עשויים לפגוע בזכויותיהם של רוכשי הדירות. 

קבלן אשר מציע לאדם המעוניין ברכישת דירה להיעזר בשירותיו של עורך הדין שלו במסגרת חתימה על חוזה מכר והסכם רכישה מבצע פעולה שאינה חוקית כלל. 

 

זקוקים לייעוץ משפטי לקבלנים? נשמח לעמוד לשירותכם.

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי. אין לראות באמור משום המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהליכים, וכל המקבל החלטה על פי מאמר זה עושה זאת על שיקול דעתו ותחת אחריותו הבלעדית.

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: