נדל"ן

מיסוי מקרקעין מידע נדל"ן

אז כמה מס תשלמו על הדירה שלכם?

מידע בנדל"ן בנוגע לחוק מיסוי מקרקעין תמצאו כאן: חוק מיסוי מקרקעין במדינת ישראל קובע את המיסים השונים אותם יש לשלם בנוגע לעסקאות מקרקעין בישראל. החוק נכנס לתוקף בשנת 1963, במהלך השנים חוק מיסוי מקרקעין עבר שינויים ותיקונים בהתאם לשינויים הכלכליים ושינויים בענף הנדל"ן. 

חוק מיסוי מקרקעין קובע כי כל אדם אשר מוכר זכויות בנכס מסוים ומבצע פעולות באיגוד מקרקעין יהיה חייב בתשלום מס שבח. בנוסף לכך, חוק מיסוי מקרקעין קובע כי כל אדם אשר רוכש דירה במדינת ישראל יהיה חייב בתשלום מס רכישה. 

אם אתם עומדים לפני מכירה או שמא רכישה של נכס ואתם מעוניינים לדעת יותר על המיסים השונים אשר יהיה עליכם לשלם, המאמר הזה הוא בדיוק בשבילכם. 

 

מה אומר החוק לגבי מיסוי מקרקעין (חוק מיסוי מקרקעין)?

על פי החוק במדינת ישראל בניינים, בתים ומבנים נוספים אשר מחוברים לקרקע בדרך קבע נחשבים למקרקעין. זכויות במקרקעין הן למעשה בעלות על הנכס, חכירה לתקופה העולה על 25 שנים או שמא אישור לשימוש באותו נכס שניתן לראות בו חכירה או בעלות. 

כאשר מתבצעת מכירת זכות במקרקעין, לא משנה אם מוכר הזכות מקבל על כך תמורה כספית או לא, הדבר נחשב בתור הענקת זכות במקרקעין על פי החוק, העברת זכות או שמא ויתור על זכות. 

כמו כן חשוב לציין כי העברה של זכויות במקרקעין בהליכי גירושין והקניית זכויות במקרקעין לכונס, נאמן, מפרק או אפוטרופוס אינה נחשבת למכירה על פי החוק. 

חוק מיסוי מקרקעין מתייחס למכירה ורכישה של זכויות במקרקעין אשר לוקחים חלק בשטחה של ישראל. 

 

מהו מס רכישה במיסוי מקרקעין?

מס רכישה הוא למעשה מס אותו רוכש הנכס צריך לשלם על כך שהוא רכש את הנכס. מס הרכישה קיים משתי סיבות עיקריות שהן: רצון להקטין את כמות ההשקעות והמשקיעים בענף הנדל"ן וצורך בהכנסה לקופת מדינת ישראל. מיסי רכישה יש לשלם רק לאחר קניית הנכס, מיסי רכישה משתנים בהתאם לסוג הנכס, לעלות הנכס וגם בהתאם לכמות הנכסים הנמצאים בבעלותו של רוכש הנכס. 

 

מהו מס שבח?

מס שנגבה בגין עליית ערך של נכסים מהרגע בו הם נרכשים ועד הרגע בו הם נמכרים. עליית הערך של הנכס אינה נוגעת אך ורק לרווח הנובע מעליית המחירים הכללית בשוק אלא גם לשיפוצים שנעשו בדירה, שיפוצים שנעשו בבניין ואפילו שדרוגים שנעשו בשכונה בה נמצא הנכס. למעשה, כל דבר המשפיע על עליית הערך של הנכס נלקח בחשבון במסגרת מס השבח. 

מאז שנת 2014 מס השבח על מכירת נכסים בישראל עומד על כ-25% מן הרווחים של מכירת הנכס. 

זקוקים לסיוע עם מיסוי מקרקעין? אנחנו כאן בשבילכם.

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: