נדל"ן

עורכי דין פינוי בינוי

במהלך השנים האחרונות פרויקטים בתחום הפינוי בינוי צוברים יותר ויותר פופולריות, זאת על מנת להגדיל את כמות הקיבולת של דיירים במקומות מרכזיים בערים וותיקות בישראל. נראה כי מדובר בעניין המשתלם לכל אחד מן הצדדים בעסקה, הדיירים מרוויחים וגם הקבלם מרוויח. אך למרות שזה נראה כך, הרווחים של הדיירים בפרויקטים מסוג זה אינם מובטחים ולכן יש לדאוג בצורה המקסימלית כי הדיירים יצאו נשכרים מהעסקה. זהו התפקיד של עורכי דין פינוי בינוי. 

 

פרויקט פינוי בינוי – על מה אנחנו מדברים?

כל פרויקט פינוי בינוי מתחיל בהכרזה על שטח כלשהו בתור שטח המיועד לפרויקט של פינוי בינוי שנעשה מטעם משרד הבינוי והשיכון. לרוב מדובר על שטחים נרחבים אשר יכולים להכיל כמויות גדולות של יחידות דיור. לאחר שמשרד הבינוי והשיכון מכריז על השטח כמיועד לפרויקט פינוי בינוי הוא מתחיל לפנות ליזמים אשר מעוניינים לקחת אחריות על אותו פרויקט. אותם יזמים צריכים לפעול בהתאם לכל ההגבלות הרגולטוריות שהחוק קובע בנוגע לפרויקטים מסוג פינוי בינוי. 

 

בפרויקטים מסוג זה היזמים הם אלו אשר צריכים לפנות את הדיירים שגרים בשטח הפרויקט ולהתחיל בבנייה חדשה. לאורך כל תהליך הבנייה היזם הוא זה המחויב לכסות את ההוצאות של כלל הדיירים אשר פונו מן הדירות שלהם לרבות הוצאות על שירותים של עורך דין פינוי בינוי לצורך ייצוג של כלל הדיירים אל מול היזם. 

 

מהם התפקידים של עורך דין פינוי בינוי?

בדרך כלל עורכי דין בעלי התמחות בעסקאות פינוי בינוי מתחילים לייצג את בעלי הזכויות בשטח מסוים רק לאחר שהם מגבשים נציגות, האדם אשר נבחר בתור נציג הוא זה הממנה את עורך הדין בשמם של כל הדיירים באותו שטח. 

 

עורכי דין פינוי בינוי עוזרים לדיירים לבחור את היזם המתאים להם ביותר מכל ההצעות שהם מקבלים. כמו כן, עורכי דין פינוי בינוי מעניקים לכלל הדיירים הסברים בנוגע לפרויקט ומחתימים אותם על הסכמי פינוי בינוי. 

בנוסף על כך עורכי הדין לוקחים חלק פעיל בישיבות דיירים, במסגרת הישיבות הם מספיק לדיירים הסברים בנוגע למשמעויות המשפטיות השונות של הסכמי פינוי בינוי. 

 

אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך הוא השלב שבו בודקים את החוזה ואת תוכנית הבנייה. שלב זה הוא השלב אשר קובע את התמורות של הדיירים בבניין שעתיד להיבנות. במסגרת שלב זה עורך הדין הוא זה אשר אחראי על קביעת תאריך פינוי, בינוי ואכלוס של הדיירים. 

 

זקוקים לסיוע עם פינוי בינוי?

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי. אין לראות באמור משום המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהליכים, וכל המקבל החלטה על פי מאמר זה עושה זאת על שיקול דעתו ותחת אחריותו הבלעדית.

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: