נדל"ן

פינוי פולשים

תארו לעצמכם את המקרה הבא – אתם מגיעים לדירה שנמצאת ברשותכם אחרי פרק זמן מסוים שלא נכחתם בה, להפתעתכם אתם מגלים כי אדם זר פלש לדירה שלכם והשתלט עליה בניגוד לתנאים הקבועים בחוק של מדינת ישראל. כן כן, אותו אדם פלש לנכס שעבדתם כל כך קשה כדי להשיג אותו מבלי להתייחס אליכם. אמנם נשמע כי מדובר בסיפור מופרך, אך האמת היא שמקרים מסוג זה מתרחשים לעיתים לא רחוקות במדינת ישראל. במיוחד כאשר משאירים נכסים ריקים לאורך תקופת זמן ארוכה יחסית. 

אנשים רבים אינם יודעים זאת אך החוק במדינת ישראל קובע כי אדם שפלשו לנכס שלו בצורה לא חוקית יכול לפעול במספר דרכים חוקיות שונות על מנת לפנות את הפולש מהכנס ואפילו ניתן לתבוע פיצויים כספיים במקרים של נזקים לנכס. 

 

אילו מקרים נחשבים פלישה למקרקעין?

כאשר אנו מדברים על מקרים הנחשבים בתור פלישה למקרקעין אנחנו למעשה מדברים על מקרים שבהם אדם זר פולש לדירה, בית פרטי או שמא מגרש כלשהו על מנת להתגורר בו או על מנת להפעיל בו עסק. מקרים נוספים אשר נחשבים פלישה למקרקעין הם:

  • שוכרי דירה אשר אינם מוכנים לעזוב את הדירה לאחר סיומה של תקופת השכירות. 
  • אנשים זרים אשר פולשים לשטחים שאינם שייכים להם, מכניסים אליהם את החפצים האישיים שלהם, בונים בהם מבנים או אפילו שותלים בהם צמחים. 
  • שימוש בנכסים, חניות או שטחים השייכים על פי החוק לאדם אחר. 

 

מה ניתן לעשות במקרים כאלה לצורך פינוי פולשים?

על פי חוק המקרקעין, אדם אשר מחזיק בנכס מקרקעין מסוים על פי החוק רשאי להשתמש בכוח סביר על מנת למנוע מצבים של הסגות גבול או שמא השתלטויות לא חוקיות על הנכס שלו. לבעל הנכס יש חודש ימים מיום הפלישה להשתמש בכוח סביר לצורך פינוי הפולשים. 

כעבור 30 ימים מרגע הפלישה בעל הנכס מאבד את האפשרות לעשות שימוש בכוח סביר לצורך פינוי הפולשים ועליו לפנות לבית המשפט, בשל כך מומלץ לפעול מוקדם ככל הניתן על מנת למנוע נזקים רציניים. 

 

כיצד מוגדר בעלים של מקרקעין?

בעלים של מקרקעין על פי החוק הוא כל אדם ששולט פיזית על המקרקעין,בהתאם לתנאים הקבועים בחוק. שליטה במקרקעין יכולה להתבטא באמצעות גידור של השטח, שימוש באמצעי שמירה שונים או כל דרך אחרת אשר מראה שליטה על המקרקעין. 

חשוב לציין כי במקרים בהם שוכרי דירה אינם מוכנים להתפנות מהדירה למשכיר הדירה אין זכות על פי החוק לפנות את השוכרים בכוחות עצמו, הוא צריך להגישה תביעה לבית המשפט. 

 

זקוקים לסיוע עם פינוי פולשים? אנחנו כאן בשבילכם!

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי. אין לראות באמור משום המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהליכים, וכל המקבל החלטה על פי מאמר זה עושה זאת על שיקול דעתו ותחת אחריותו הבלעדית.

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: