נדל"ן

פינוי שוכר – כיצד ומתי זה אפשרי?

אנשים רבים במדינת ישראל אשר בבעלותם קיימת דירה להשכרה נתקלים בחלק גדול מן המקרים בבעיות שונות אל מול השוכרים של הדירה, לעיתים הבעיות מתעוררות במהלך תקופת השכירות ולעיתים לאחר סיום תקופת השכירות. 

הבעיות הנפוצות ביותר עליהן מדווחים בעלי דירות שמשכירים אותן הן: אי תשלום שכר דירה, איחור בתשלום החשבונות או שמא חוסר תשלום מוחלט, הטרדה של שכנים, גרימת נזק לדירה או שמא סירוב להתפנות מהדירה לאחר סיום תקופת השכירות. 

חלק גדול מאותם אנשים שמשכירים דירות אינם מודעים לעובדה כי יש להם אפשרות לפנות שוכרים בעייתים מהדירה שלה, לא משנה אם הבעיות צצות במהלך תקופת השכירות או בסיומה, במקרים בהם שוכר הדירה מפר את חוזה השכירות בצורה יסודית. 

 

אילו סיבות מצדיקות פינוי של שוכר?

לפני שבעל הדירה מעניק לשוכר את המפתחות לדירתו, הוא חותם איתו על חוזה שכירות מקיף. חוזה השכירות עליו חתומים משכיר הדירה ושוכר הדירה מאפשר לבעלים של הנכס לדרוש לפנות את שוכר הדירה במצבים בהם הוא מפר את חוזה השכירות בצורה מהותית. 

הסיבות הפופולריות ביותר בגינן בעלי דירות מפנים שוכרים מן הדירות שלהם הן: שוכרים שאינם מוכנים לפנות את הדירה לאחר סיום תקופת השכירות או שמא שוכרים שאינם מוכנים לשלם את דמי השכירות. 

 

יתר על כך, יש אפשרות להגיש בקשה לקבלת צו פינוי של השוכר מהדירה בכל אחד מן המקרים הבאים:

  •  מקרים בהם שוכר דירה אינו עומד בתשלומי החשבונות הקבועים.
  •  מקרים בהם שוכר דירה משכיר את הדירה לאנשים אחרים מבלי שקיימת לכך הרשאה בחוזה השכירות.
  • מקרים בהם שוכר הדירה מבצע שינויים בנכס מבלי לקבל לכך הרשאה מבעל הדירה. 
  • מקרים בהם שוכר הדירה משתמש בדירה בניגוד למטרות עליהן הוא חתם בהסכם השכירות. 
  • כאשר שוכר הדירה משחית את הרכוש הקיים בדירה וגורם נזקים למבנה. 
  • כאשר שוכר הדירה גורם לרעש רב ומפריע להתנהלות החיים התקינה של השכנים. 

 

כיצד ניתן לפנות שוכר מדירה?

חלק גדול מן האנשים אינם יודעים באיזה פעולות עליהם לנקוט על מנת לפנות שוכר מהדירה שלהם ובשל כך בחלק מן המקרים בעלי הדירות נוקטים בפעולות לא חוקיות לצורך פינוי שוכר. 

לצורך ניהול נכון של תהליך פינוי השוכר בראש ובראשונה מומלץ להגיש תלונה למשטרת ישראל, לאחר הגשת התלונה יש להגיש תביעה במטרה לפנות את השוכר מהדירה.  כמו כן, במקרים בהם בעל הדירה מחזיק בטחונות וערבויות ששיייכים לשוכר, הוא יכול להשתמש בהם על מנת להלחיץ את שוכר הדירה ואף לממש אותם אם יש בכך צורך. 

 

זקוקים לסיוע עם פינוי שוכר מהדירה? אנחנו כאן בשבילכם.

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: