נדל"ן

רשלנות בעל מקרקעין

ישנה אחריות של בעל המקרקעין כלפי מי שמבקר בשטח שלו. האחריות נוגעת למספר תחומים: קודם כל, על בעל הנכס או המקרקעין לדאוג כי לא יהיו דברים שעשויים לסכן את בריאותו של מי שמבקר במקום. מקרים לדוגמה של מפגעים עשויים להיות: רצפה שבורה, בורות פתאומיים ועוד. במידה והוא לא הזהיר את המבקרים, הרי שהוא חשוף לתביעת רשלנות בעל מקרקעין כאשר יתרחש המפגע הראשון. כפי שודאי אתם יכולים להסיק מכך, מדובר באחריות כבדה מאוד שלא כדאי להקל בה ראש. עדיף לטפל בליקויים אלה מבעוד מועד על מנת לא להגיע למצב של תשלום פיצויים על מפגעים שהיה ניתן למנוע – וכמובן למנוע את הנזק הבלתי הפיך לבריאותו הפיזית או הנפשית של אדם אחר.

 

חובת הזהירות בין הבעלים לבין המבקר

ידוע כי יש חובה לנקוט באמצעי זהירות כלפי המבקרים מצד בעל הנכס, החובה הזו מהווה את אחד מעמודי התווך של דיני הנזיקין. על פי דיני הנזיקין, כאשר אדם מסוים מתחיל בהחזקת מקרקעין, מתוקף אחריותו לדאוג לטיפוחו, בראש ובראשונה בכל הנוגע לכך שאין מפגע שמסכן את הסובבים אותו. למה נקבע שדווקא אותו אדם יהיה אחראי לנזקים? למה לא הקבלן או העירייה למשל? זאת משום שמי שמחזיק במקרקעין מסוים עשוי להיות בעל היכולת המיטבית להבין את הסיכונים, את המפגעים ואת המתרחש בצורה הטובה ביותר ולפעול למזעורם בזמן קצר ככל הניתן. גם אם אותו אדם לא מבקר בנכס כל יום או אפילו כל שבוע, עדיין הוא האדם שיישא באחריות הגדולה ביותר כאשר מפגע מסוים מתרחש.

 

אחריות עירונית לנזקים ברחוב

עד כה כתבנו על מה קורה כאשר מתרחשת פגיעה בתוך מבנה, אך מה קורה כאשר הפגיעה אינה קורית במקום זה? מה קורה אם למשל הפגיעה קורית ברחוב? במקרים רבים כאלה מפנים את האצבע המאשימה לעיריה. זה נקבע על פי הרציונל האומר שמשום שתפקיד העיריה הוא לדאוג לטיפוח המדרכות, הכבישים ולצמצם מפגעים אשר אמורים להפריע לעוברים והשבים – היא זו שגם תישא באחריות. למעשה, העיריה אחראית על כל המתרחש בשטחה המוניציפאלי. אם נפגעתם כתוצאה ממפגע תעבורתי, ניתן להגיש תביעה באמצעות עורך דין כנגד העיריה.

 

זקוקים לסיוע? אנחנו כאן בשבילכם!

אם נגרם לכם נזק בעקבות רשלנות של בעל מקרקעין, הפיצויים על כך עשויים להיות גבוהים במיוחד.

אל תהססו, צרו קשר עכשיו דרך טופס הפניה שבאתר ונשמח לייעץ לכם ללא עלות, או דרך הלחצן:

לייעוץ ראשוני ללא עלות

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: