נדל"ן

עורך דין ניהול נכסים

מהו ניהול נכסים? אלו כל הפעולות הקשורות בניהול נכסים, השכרה שלהם וטיפול שוטף בהם. טיפול בנכסי נדל"ן הוא למעשה שם כולל לשירות המקיף הכולל טיפול בנכס ואחזקה תקינה שלו. זה מתחיל במציאת הדייר, בדיקת הדייר ויכולתו לשלם, שמירה על תקינות הנכס, התנהלות מול רשויות ובאופן כללי – את כל השלבים שמשקיע מן המניין היה מבצע לו היה משקיע בדירה ומשכיר אותה בעצמו. אחרי שהבנו מהו ניהול נכסים, בואו נבין מהו תפקידו של מנהל הנכסים, האדם אשר מנהל לכם את הנכס. בהמשך נדון גם בתפקידו של עורך דין ניהול נכסים ונבין למה בכלל אנו זקוקים לו.

 

לקריאה נוספת:

רכישת דירה מקבלן | המדריך המלא לרכישה פשוטה ובטוחה.

 

תפקידו של מנהל הנכסים

מנהל נכסים הוא מעין "מחליף" לבעלים שמנהל את הנכס. הוא עוסק בכל נושא הדורש טיפול תוך יידוע של בעל הנכס ושיתוף פעולה מלא שלו בתהליך. השירות של מנהל הנכסים מתחיל בלאתר את השוכרים אשר עתידים לשכור את הנכס, בדיקת היכולת שלהם לשלם (בדיקות שגרתיות שמבצעים על כל שוכר פוטנציאלי) בדגש על בחירת שוכרים טובים ונאמנים. שוכר טוב לעתים עשוי לצמצם את העלויות בזמן, וזמן – כמו שרובכם יודעים שווה בסופו של דבר כסף. מה גם שבהינתן שוכר טוב, הסיכוי לנזקים קטן, נזקים שלעיתים מהווים את ה"בורות הכספיים" הגדולים באחזקת הנכס. 

 

ניהול נכס למגורים או נכס מסחרי – מה ההבדל?

כשאנחנו מדברים על עורך דין ניהול נכסים, קודם כל חשוב לעשות את האבחנה בין עורך דין המשתתף בתהליך של ניהול נכס למגורים או בתהליך של נכס מסחרי. ההבדל העיקרי טמון בכך שבנכס מסחרי השוכרים הם בעלי עסקים – זה יכול להיות בעלי חנות, בעלי מספרה, סטודיו, משרד ועוד. בנכס כזה השוני בעיקר מתבטא בערבויות שיש לקחת. בעלי עסקים, מכורח הוצאותיהם הרבות פעמים רבות ינהגו (לא תמיד) לשלם מאוחר יותר או לא לשלם בכלל אם הם נקלעו לקשיים כלכליים. הקשיים הכלכליים אליהם נקלעים בעלי עסקים הם ברוב הפעמים כבדים יותר מכל קושי אליו מגיע דייר מן השורה.

 

בניהול נכס למגורים לעומת זאת, שם חשוב לנו לבדוק מיהם האנשים ששוכרים את הבית, לערוך עליהם מספר בדיקות כלכליות פשוטות, לבדוק שהם אנשים ישרים ללא עבר פלילי וזהו. בכוונה אנו מציינים שמדובר בבדיקות כלכליות פשוטות, משום שביחס לבעלי עסקים – אנו לא נדרשים לבדוק רווחיות או יכולת החזר בצורה מורכבת, אלא ברוב המקרים נידרש להסתכל על מספר פרמטרים בסיסיים כמו הכנסה והוצאה חודשית ותו לא.

 

למה כדאי לבחור טוב את עורך הדין שלכם בניהול נכסים?

חשוב להיעזר בעורך דין ניהול נכסים משום שחברות רבות מציעות שירותים של ניהול נכס, ולא תמיד אתם יודעים מיהו האדם שנותן לכם את השירות ועד כמה הוא אמין. גם אם אתם מכירים את אותו אדם באופן אישי, כשזה נוגע לכסף אנשים נוטים להיות קצת אחרים. עורך דין מחויב, מתוקף החוק והאתיקה של לשכת עורכי הדין לגלות נאמנות כלפי לקוחותיו, ולכן הוא מחויב לציין בפניכם אם משהו לא חוקי מתרחש בתהליך ניהול הנכס שלכם, או אפילו להדליק לכם מספר "נורות אדומות" אם הוא רואה שהדבר רלוונטי לכם. בנוסף לכך, לעורך דין יש כלים משפטיים נוספים, מעבר למה שיש לאדם מן השורה כדי לבדוק את טיב השוכרים – מהלך שיבוא על שכרו בעתיד עבורכם, אם יבוצע נכון היום.

 

זקוקים לסיוע עם ניהול נכסים? אנחנו כאן בשבילכם!

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: