נדל"ן

פינוי שוכר שלא משלם

איך מבצעים פינוי שוכר שלא משלם? כששוכר לא משלם את חובותיו הכספיים עבור תשלום שכר דירה, לא משנה אם מדובר בתשלום שכר הדירה עצמו או בתשלומי ועד בית, ארנונה, חשמל, מים וכו' – חשוב להבין שלא נרצה ישר להשתמש ב"תותחים הכבדים", אלא ראשית כל נרצה לראות לאיזו תקופה חוסר התשלום נמשך, ונבין מהשוכר על ידי שאילת שאלות: האם הוא עומד לשלם את החוב בקרוב, או לא? אם השוכר נקלע לקשיים כלכליים, כנראה שבאופן כללי נרצה לנקוט בהליכים יותר מורכבים.

 

לקריאה נוספת:

לקוח לא משלם: הטיפים הטובים ביותר להתמודדות

גביית חובות

איך גובים חוב | איך לגבות כסף שחייבים לי

 

ביצוע פסק הדין לפינוי המושכר – פינוי שוכר שלא משלם

בדרך כלל, כששוכר לא משלם שכר דירה, ההליכים מחריפים באופן הבא: המשכיר שולח לשוכר מכתב התראה בטרם ינקוט בהליכים נגדו ← השוכר ממשיך בשלו על אף שליחת מכתב ההתראה ← המשכיר מגיש תביעה נגד אי תשלום של השוכר ← המשכיר דורש את פינויו מהדירה. 

אם כבר הגעתם למצב שבו הוצא פסק דין לפינוי כנגד השוכר והוא מסרב להתפנות, ככל הנראה תיכנסו להליכים של ביצוע פסק הדין – שהם הליכים הנוגעים למקרים בו בית המשפט כבר קיבל את התביעה – אך הוא עדיין מסרב להתפנות.

 

הגישו בקשה בלשכת ההוצאה לפועל

השלב הראשון שתצטרכו לבצע הוא הגשת בקשה לביצוע פסק דין מאחת מלשכות ההוצאה לפועל במדינת ישראל, זאת על גבי טופס 505. בבקשה יפורטו עיקרי פסק הדין וההוצאות שנכללו בו. 

 

מה קורה לאחר הגשת הבקשה?

אם הבקשה התקבלה (וכל עוד היא אמיתית ונכונה, כנראה שהיא תתקבל), הוא יקבל ממנהל הלשכה בהוצאה לפועל אזהרה שעליו להתפנות מהדירה בתוך 20 יום מרגע שליחת המכתב. אם השוכר לא התפנה בתוך 20 ימים, אז ניתן להתחיל בפעולת האכיפה על פי פסק הדין. אם השוכר לא מתפנה מהדירה אחרי הזמן שנקבע עבורו באזהרה, מנהל לשכת ההוצאה לפועל מגיע ומפנה את הדירה. יש לציין כי במהלך 20 הימים האלו השוכר יכול להגיש בקשה לערעור מכורח סיבות כאלו ואחרות, ואם יש לו סיבות מוצדקות – ההחלטות הבאות יתקבלו בהתאם לכך.

 

לקריאה נוספת: ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים | השאלות שלכם, התשובות שלנו!

 

איך עורך דין יכול לסייע לכם בהתמודדות?

אם יש לכם שוכר שלא מתפנה כבר תקופה, הרי שמן הסתם יש עוד משכירים כמוכם ובכלל נושים בהוצאה לפועל שהם צריכים להעניק להם טיפול. אחד הטיפים החשובים בהתמודדות מול הוצאה לפועל הוא להגיע כמה שיותר מסודרים. ככל שתדעו את החוק בצורה יותר טובה, על אחת כמה וכמה אם תקבלו גיבוי מעורך דין מול הוצאה לפועל – כנראה שהתדמית שלכם תהיינה יותר טובה מול הרשות והבקשה שלכם תטופל בצורה יותר יסודית ומהימנה. בכלל לא דיברנו על הייצוג בבית המשפט, ועל חשיבות עורך הדין במקרה בו עדיין לא קיבלתם את פסק הדין.

 

זקוקים לסיוע עם שוכר שלא משלם? אנחנו כאן בשבילכם!

שירותים נוספים שעשויים לעניין אותך

מאמרים בנושא נדל"ן

האם אתם שותפים בבעלות על נכס כלשהו עם אדם נוסף, ומעוניינים לצאת מהשותפות הזו? במקרים רבים, שותפויות עסקיות או פרטיות מסתיימות במחלוקות מרות ותביעות משפטיות ארוכות ויקרות. עם זאת, ניתן…
במדינת ישראל קיימים תיקים רבים בהם עולה השאלה האם דירה שרשומה על שמו של אחד מבני הזוג בלבד שייכת במידה מסוימת גם לצד השני. הווה אומר, האם 50% מהדירה שרשומה…
ישנם מצבים המחייבים לבצע פירוק שיתוף בבית משותף. זה קורה בין בני זוג, אשר החליט לפרק את החבילה המשפחתית ולהתגרש, או שותפים על קרקע כאשר אחד מהם מרגיש שהוא שותף…
אני ובת זוגתי התחתנו לא מזמן. אנחנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה מאדם פרטי- האם ליווי משפטי למהלך כזה הוא דבר הכרחי? אקדים ואומר שרכישת דירה היא לא…
אין ספק כי רכישה של דירה היא אחד הרגעים החשובים והמשמעותיים ביותר במהלך חייו של האדם הממוצע. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם ובדרך כלל גם…
אם ביטלו לכם חוזה שכירות, או שאתם מעוניינים לבצע ביטול חוזה שכירות על ידי אחד מהצדדים, המאמר הבא הוא בשבילכם. כל בעל דירה מתחייב לספק לשוכר דירה ראויה למגורים אשר…
כשמגלים על רטיבות בדירה, לא נדיר לשמוע מדיירים על דיווחים חוזרים ונשנים כי אל הרטיבות מתלווים עוד מגוון בעיות קטנות כגדולות. זאת אולי משום שבעיות רטיבות בדירה, רטיבות בתקרה או…
מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של…
להצטרף לקבוצת רכישה זהו אחד הרעיונות המבריקים ביותר שניתן לבצע, כאן במדינת ישראל. לעיתים, קבוצת רכישה יכולה אף להיות משתלמת יותר מרכישת דירה מקבלן או דרך יד שניה. קבוצת רכישה…
אין דבר יותר אהוב עלינו, במיוחד בקרב ישראלים מאשר להרגיש את תחושת הסיפוק – שהנה, הצלחנו לעשות רווח על עסקת נדל"ן מוצלחת, ואפילו עשינו רווח אפילו בגובה בלתי צפוי, פשוט…
שילמתם כספים רבים על מנת לגור בבית שנבנה באופן איכותי, כזה שאמור לשרת אתכם לעוד שנים רבות, בעוד שהמשפחה ושאר הדיירים אמורים להרגיש כי זהו המקום המוגן ביותר בשבילם. אך…
רבים מאיתנו מתגוררים בדירה על פי חוזה שכירות לאורך תקופות שונות. זה נוח, משום שאפשרות זו מבטיחה הישארות בבית יוקרתי מבלי שתצטרכו לשלם סכומי כסף גדולים. תחום השכירות הפך לנפוץ…
אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או…
איזה כיף זה להגיע לדירה משלכם! סוף סוף אתם יכולים לממש את החסכונות שחסכתם במשך שנים ארוכות – בדירה שתשמש כבית החלומות שלכם. בין אם אתם קונים דירה למגורים או…

מוזמנים לחפש מידע באתר

זקוקים לסיוע מהיר? נשמח לעזור בכל שאלה: